溪洛渡老年公寓0.5亿元

时间:2015-04-29 11:41:49 来源：

附件1
云南省招商项目书标准体例（一）

项目名称	溪洛渡老年公寓
项目所属行业	养老健康产业
项目主办单位	永善县经济贸易和科学技术局
项目建设地点	昭通市永善县溪洛渡镇
建设性质	新建
项目简述	老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。老年公寓既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。随着观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变，核心家庭趋于普及，下一代与老一代分居现象不断增加，老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。永善是一个典型的山区农业贫困县，老年人事业起步较晚，老年公寓还是一项空白。县委、县政府对兴建老年公寓十分关心重视，把发展老年事业列入了本县国民经济和社会事业发展“十五”规划，并给予老年公寓项目减免各种税费的优惠照顾。同时老年公寓项目的筹建工作还得到了县属有关单位和社会各界人士的大力支持。计划在县城城南新区建设一贴近老年人的生活习惯，以方便老年人为准进行服务。采用园林式布局。内部设置亭榭、老年活动室，老年娱乐室、养生课堂、让老年人可以可以老有所学，老有所乐，老有所好；养老、托老、候鸟式旅游公寓及老年护理的老的公寓。。项目总投资5146万元，房屋建筑面积12000平方米，住房400间，入住容量600人，营业收入2160万元、总成本1296万元、销售税金及附加119万元，利润总额745万元，所得税186万元，净利润559万元。
项目实施依据	■ 永善县“十二·五”发展规划 ■ 永善县城市发展规划
项目在本地区的作用与地位	随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。同时，老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。本项目可在维护社会和谐、推动社会经济发展等方面发挥积极作用。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述	永善县位于云南省东北部，地理座标介于东经103°15′~ 104°01′，北纬27°20′ ~ 28°30′之间，东与盐津、大关两县交界，南与昭阳区接壤，北与绥江县毗邻，西临金沙江与四川省雷波、金阳两县隔江相望。板图呈带状，东西横宽46.6公里、南北纵长121.2公里，国土面积2789平方公里，耕地面积491580亩，6.2社会经济现状全县辖15个乡(镇)，133个行政村和4个社区，2772个村民小组，总人口127742户446395人(其中农业人口420116人)，2013年国民生产总值40亿元，产业结构比例26.1∶41.2∶32.7,地方一般预算收入完成2.24亿元，城镇居民人均可支配收入15452元，农民人均纯收入3837元。
项目建设内容	建设规模：房屋建筑面积12000平方米，住房400间，入住老年人600人。建设期限：本项目建设周期2年。占地面积：项目占地面积6670平方米。
项目建设地施工条件	项目建设场址地形平缓，交通方便，水电可满足需要，建材来源有保证。
项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况	项目主要原料：项目建成后，只需要一些粮食、蔬菜、肉食等生活物资，全部向当地农户采购。辅料：本项目无大批量需求。劳动力：永善人多地少、农村劳动力资源丰富，全县有农业劳动力21万余人。溪洛渡、向家坝两个大型水电站库区大片土地淹没后，农村还将增加大批富余劳动力，本项目可利用的劳动力资源丰富，文化素质相对较高，生产工人通过上岗前培训，经考核后持证上岗。特殊工程人员可委托相关部门代培；普通工人由本企业聘请教员自培。当地劳动力价格30~40元/工日。
交通运输情况	永善有溪洛渡-盐津普洱二级专用线、昭通-永善通县油路、永善-大关县际油路三条主要公路通向外地。县城距昆明市510公里，距昭通市180公里，距成都市350公里，距重庆市470公里，距宜宾市180公里。项目场址距永善县城4公里，距昭永公路2公里，有专用公路与昭永公路相连，交通条件良好。运输价格60~80元/吨公里。
工艺技术方案简述	公寓建设规模整体规划为住宅400套，容纳600名老人入住。内部设置亭榭、老年活动室，老年娱乐室、养生课堂、让老年人可以可以老有所学，老有所乐，老有所好。项目规划设计须符合城市建设总规，经永善县规划委员会审查通过后方能进场施工。建设容积率按行业规定标准执行。按国家规定标准建设排污设施，污水经处理达标后方可进入城市污水管网。
项目前期准备工作及进展情况	已完成项目可行性研究。
项目可享受的优惠政策	《云南省人民政府关于进一步加强外来投资促进工作的若干意见》（云政发〔2010〕103号）、《昭通市人民政府关于印发昭通市鼓励外来投资若干规定的通知》（昭政发〔2010〕33号）、《永善县鼓励外来投资若干规定（试行）》
项目对环境的影响的初步评估	通过对项目建设地生态环境现状、工程建设与建成运营对环境的影响和所提出的环境保护措施等分析，项目建设符合国家环境保护法规和环境功能规划的要求，通过实施环境防护、恢复以及管理措施，项目建设施工和建成运营后不会对周围的自然环境和社会环境造成破环性影响。
投资估算及资金筹措	投资估算：项目总投资5146万元资金结构：建设投资4946万元，流动资金200万元。筹措方式：流动资金200万元向银行资金贷款，建设资金4946万元招商引资。
产品或服务的市场预测及分析	老年人属于一个特殊的社会群体。他们具有特殊的生理、心理和行为特征，正是有了这些特殊性，所以他们的消费能力、消费偏好、消费方式、消费观念、消费决策等方面是不能和年轻人同日而语的。在这部分人口巨大的数量规模背景下，已经并将形成一个特殊的消费市场。据国家有关部门通过调查和分析预测，本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。中国家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求加快增长。随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，将成为老人家庭的主要形式，对老年公寓的需求将更加迫切。
初步经济效益分析	本项目达到设计负荷后，营业收入2160万元，总成本1296万元，销售税金及附加119万元，利润总额745万元，所得税186万元，企业留利559万元，财务内部收益率19.4%，累计净现值1677万元，投资回收期9.2年。
合作方式	合资、合作、独资、股权转让、参股或其它方式
联系方式	联系单位：永善县经济贸易和科学技术局联系人：张劲松联系电话：0870-4121277 13608701259 传真：0870-4121277 电子邮箱：ysxjkj@126.com